С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон РФ от 13.07.2024 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Новый закон устанавливает правила госрегистрации права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садовод-ства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с указанным законом земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 01 марта 2008 года (ранее учтенные), подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРП).
Также снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки, сведения о которых носят временный характер, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП.
Участки, сведения о которых не занесены в ЕГРП, передаются в муниципальную собственность с правом последующей продажи.
Таким образом, с введением нового закона могут пострадать прежде всего дачники и садоводы, многие из которых получали садовые участки еще 20-50 лет назад, но на учет их не ставили.
Кроме того, с 01.01.2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" которыми предусмотрено, что садовые земельные участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП и которые последние 5 лет не состоят на кадастровом учете, признаются бесхозяйным и передаются в муниципальную собственность.
При этом дачник остается в неведении, что лишился земли, так как земля считается бесхозяйной в силу закона. А если на участке расположен садовый дом, то землю придется выкупать у муниципалитета.
В этом году необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры – межевание земельного участка. Сделать это нужно до 31 декабря 2017 года, так как с января 2018 года вступает в силу запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены, то есть их нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду, принимать их по наследству. Данный закон не имеет исключений.
